老旧小区改造物业配套存在的问题及对策建议思考
近年来,各地区为切实改善民生,大力开展城区老旧小区改造工程,提升了老旧小区的整体面貌,改善了居民的生活居住条件。但是改造后的成果如何固化,老旧小区日常运维谁来管理,如何管理的问题也随之而来。
一、存在问题
一是商业性物业推行难。老旧小区普遍存在着环境秩序混乱、硬件条件较差、配套设施不全等问题,维修维护需要投入大量经费,物业公司接手后管护成本较高。设计和规划大多比较落后,建设标准不高、工程配套不全,多为开放式小区,没有完全封闭,安保、管理难度较大,同时小区空间大多比较狭窄,可供物业盈利的停车位、广告位等数量较少,难以对物业公司形成有效吸引。居住群体多为老年人和外来租住人员,经济收入普遍不高,物业费偏低,单纯商业模式的物业公司从中很难盈利,因此很少有物业公司愿意接管。
二是现有物业服务质量低。绝大部分老旧小区的物业管理采取站点式模式,管理很不规范,工作力量严重不足,多为“门房大爷”加保洁阿姨的临时拼凑队伍,专业能力不强,服务质量相对较低......
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